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拍卖:九龙坡区锦龙路9号(佳怡-梧桐居)1幢1-16-1#房屋以及该房屋室内的相关家具、家用电器等动产物品(第一次拍卖)的公告
作者:渝五宣  发布时间:2018-08-12 08:23:53 打印 字号: | |

公告标题:

重庆市第五中级人民法院关于重庆市九龙坡区锦龙路9号(佳怡-梧桐居)11-16-1#房屋以及该房屋室内的相关家具、家用电器等动产物品(第一次拍卖)的公告

公告内容:

公示栏

 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。

 

拍卖公告

 

重庆市第五中级人民法院将于20189310时至20189410时止(延时的除外)在重庆市第五中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/023/38,户名:重庆市第五中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:位于重庆市九龙坡区锦龙路9号(佳怡-梧桐居)11-16-1#房屋以及该房屋室内的相关家具、家用电器等动产物品一批。据评估报告显示(标的详情见附件“评估报告”):

标的房地产权证号为105房地证2007字第19903号,标的建筑面积为84.67平方米,套内面积为69.83平方米。建筑结构为钢混,房屋用途为住宅,土地使用权类型为出让,土地用途为住宅用地,土地使用权终止日期为20512月。

标的约建成于2007年,共30层,负2层为车库,负1层至第2层为商业,以上层均为住宅,配备3部载客电梯,每层10户。标的位于第16层,户型为2111厨(平层),朝小区,层高约为3米。装修情况:入户防盗门,室内为套装门,客厅:地面木地板、墙面乳胶漆、天棚装饰吊顶;主卧:地面木地板、墙面墙纸、天棚乳胶漆;次卧:地面木地板、墙面墙纸、天棚乳胶漆;卫生间:地面地砖、墙面墙砖、天棚扣板吊顶;厨房:地面地砖、墙面墙砖、天棚扣板吊顶。现出租,租赁详情见评估报告。

本次拍卖包含房屋室内的相关家具、家电、杂物。具体名称、品牌、数量详见评估报告。

注意:以上文字描述均来自评估报告和《房地产权证》复印件,标的交付时若状态与描述不符,以实物为准,成交价不作调整。

 

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解,并承担由此造成的风险。

 

整体评估价:75.14万元,整体起拍价:52.598万元,保证金:4万元,增价幅度:0.2万元(以及其整倍数)

 

二、本院已委托重庆汇融拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由重庆汇融拍卖有限公司安排,请拨打汇融拍卖呼叫中心:400-100-2958 或登录汇融拍卖官网www.rongtime.net、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:1、负责执行的人民法院;2、网络服务提供者;3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4、第13项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向重庆市第五中级人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到重庆市第五中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:

1、本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。

2、竞买人取得竞价资格后,出价不得低于起拍价;拍卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;无人报名或出价的,竞价会流拍。

3拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的,执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。

六、本次拍卖为按现状带瑕疵进行。相关瑕疵及风险提要如下:

1、拟拍卖的标的物财产:将被执行人劳伟平、郭雪燕所有的权证号为105房地证2007字第19903号位于重庆市九龙坡区锦龙路911-16-1#(佳怡-梧桐居)计建筑面积84.67平方米的住宅房屋1套以及该房屋室内的相关家具、家用电器等动产物品一批按现状带瑕疵以整体的方式予以公开拍卖(拟拍卖标的物的具体情况参见评估报告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求,可到相关的司法拍卖辅助机构或直接在网络拍卖平台查阅,并可现场实地查勘标的物及向相关财产管理部门自行了解情况等)

2、上述拟拍卖的标的物财产拍卖若成交,由本院出具法律文书确认买受人权属,拍卖成交的标的物权属自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状(包括其瑕疵)进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付,并通知标的物的原所有权人或占有人。买受人(拍定人)有权对该拍卖成交的标的物进行相应的妥善维护和管理,同时,由买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题,包括但不限于应当自行依法妥善处理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件,买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意!包括成交价款在内,标的物如果还涉及相关的其他费用(包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除拍卖成交标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等等)及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的因故(包括不可抗力因素)毁损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失,由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失等责任。

3、上述拟拍卖的标的物财产若拍卖成交,买受人付清拍卖成交价款后,本院才出具法律文书确认买受人的财产权属,买受人应持本院出具的确认买受人财产权属的法律文书,必须在15日内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但对于应由被执行人所承担的部分税、费,应以先由买受人进行全部的垫付为参与竞买的前提条件,买受人应将因标的物办证过户所代为被执行人垫付的全部相关税费发票交到本院,由本院凭代为垫付的税费发票上所记载的金额,从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。买受人(竞买人)在拍卖日前应对将要为被执行人所垫付的全部相关税费数额有一个充分的预估。如买受人在收到本院确认财产权属的法律文书后未按上述规定的15日的期限内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续并将相关的证据材料交到本院,或者虽在规定的15日的期限内申请了办理转移过户登记手续,但在办妥了相关财产权属变更登记已完税等的有关手续后的5日内未将代为被执行人所垫付的全部相关税费发票交到本院,则本院有权确定标的物办证过户所涉及的全部税费均由买受人单方自行承担,由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。对此买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意!上述拟拍房屋的面积等数据仅供参考,以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准,竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注,必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证,证载位置、面积、用途等与本院出具的法律文书确定的内容有出入,成交价不作调整,由买受人自行承担由此而产生的一切损失。

4、如买受人对其参与竞买所获得的标的物财产在办理交易或过户,或者任何时候和任何情况下所进行的处置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等,所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。

5、标的物按现状(包括瑕疵)进行公开拍卖。拍卖成交的标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用,包括但不限于标的物所涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费,尚欠的五通费、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金等等,涉及拍卖成交的标的物相关的一切欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等均由买受人自行承担,并按照国家相关规定办理和进行清缴。对于上述参与竞买的前提条件,买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意!诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”摘要所列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕疵情况等本院均不能保证其并不存在,对此竞买人必须引起高度重视,并应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

6、拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解,评估报告和有关资料所披露的内容可供参考,可到相关的司法拍卖辅助机构或直接在网络拍卖平台等查阅。根据评估报告披露的信息,拟拍房屋已设定了抵押权登记,抵押权人为招商银行股份有限公司重庆分行,且房屋已被相关的人民法院查封。需要提请竞买人引起高度注意的是:

 

关于拟拍卖标的物被执行人劳伟平、郭雪燕所有的权证号为105房地证2007字第19903号位于重庆市九龙坡区锦龙路911-16-1#(佳怡-梧桐居)计建筑面积84.67平方米的住宅房屋1套,其目前在现状上已出租给了案外人李中碧,据案外人李中碧(承租人)称其租期为2年,从2017520日起至2019519日止(租赁合同等的相关资料可到有关司法拍卖辅助机构或直接在网络拍卖平台查阅)。本次拍卖的该房屋以带租赁并按现状(包括其瑕疵)进行拍卖,如果拍卖成交则买卖不破租赁。拍卖若成交,本院将按标的物现有的瑕疵状况进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付,并通知标的物的原所有权人和承 租人,同时,由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理依法解决好可能的相关冲突问题,包括但不限于应当自行依法妥善处理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件,买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意!另据承租人李中碧称,由于被执行人劳伟平差欠李中碧的借款5万元未还,经双方协商劳伟平将此房屋以每月租金1500元的价格租给李中碧作为抵还李中碧的部分借款,剩余不足偿还部分的本金劳伟平在3年内偿还给李中碧,2年的租金共计3.6万元以借款抵作房屋租金。因此,该房屋若拍卖成交,如果买受人与承租人发生利益冲突或争议,双方应协商一致妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决。竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受该房屋后其能否顺利实现自己的预期利益(包括但不限于买受人能否顺利地收取房屋租金,将来买受人是否能顺利地实现占有房屋等的相关瑕疵问题)自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

对于上述所摘要列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况等本院均不能保证其并不存在,对此买受人(竞买人)必须引起高度重视,买受人(竞买人)应自行了解有关情况,并应对标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险自行了解和尽到审慎的注意义务,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

7、本次拍卖是以本院(2017)渝0539[2018)渝05执恢101]执行案件的名义所启动,根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等,在本次确定的拍卖日的5日前已将载明有拍卖相关事项的书面通知书向双方当事人及有关房屋的承租人等进行了邮寄送达,相关的司法拍卖辅助机构并专门赴标的物现场张贴了拍卖公告,鉴于执行中根据申请执行人所提供的各相关被执行人等的电话号码不能完全有效地与相关的各被执行人等取得联系,申请执行人亦不能提供各相关被执行人等的具体下落,本院又特别通过法院司法服务短信平台系统向已知的各相关被执行人的手机号码及有关房屋的承租人的手机号码发送了拍卖通知。现对于以上无法确定通知被执行人等的有关情况特此予以公示,公示满5日视为已经通知。

8、本院特别提醒,对于拟拍标的物的相关瑕疵情况所带来的一系列的不利负担,买受人(竞买人)必须引起高度重视,且必须按照有关法律、法规、规章制度等的相关规定依法处理或者处置,并应对标的物所有可能产生或可能存在应支付的各类费用、标的物的各类瑕疵情况以及存在的风险自行了解和尽到审慎的注意义务,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入指定的网络司法拍卖结算账户,他人为竞买人代为支付的将视为无效,他人所缴款项将退回原账户;竞买人通过互联网方式报名时,不得多人联合竞买,需办理多人联合竞买的竞买人须通过由相关的司法拍卖辅助机构协助办理竞买登记手续;竞买人委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经相关的司法拍卖辅助机构予以确认,并于竞价程序开始前将相关的资料送交本院备案;因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间,如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的,责任由竞买人自负;拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样,本院不承担拟拍标的物的瑕疵保证;竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵;按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,拍卖成交后网络司法拍卖平台将生成相应的《网络拍卖成交确认书》,确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示;买受人悔拍后保证金不予退还。本次拟拍卖的相关标的物房屋的承租人若有意竞买其对应所承租的房屋的、以及其他认为自己享有相关标的物优先购买权的竞买人主张优先购买权的,应当在办理竞买登记报名手续前获得相关的司法拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可,同时还应当在竞价程序开始前将经由相关的司法拍卖辅助机构予以确认的享有优先购买权的有关资料送交本院进行核实备案。经由以上程序予以确认的对标的物享有优先购买权的竞买人,在同等条件下享有对相应拟拍标的物的优先购买权。若在拍卖公告规定的办理竞买登记手续的截止日前相关享有标的物优先购买权的竞买人未到相关的司法拍卖辅助机构办理竞买登记手续并经该拍卖辅助机构对其具有优先购买权等的有关事项通过审查认可的,视为其放弃优先购买权。拟拍标的物若拍卖成交,对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵(包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形)所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等,均由买受人自行承担。

9、上述标的物按现状(包括瑕疵)进行公开拍卖。拍卖成交后在未按规定完善全部的相关费用及手续前,暂时无法办妥相关财产权属的变更登记手续取得新的权属证书,拍卖成交后由买受人自行完善标的物需完善的相关手续。评估报告以及上述本“提要”所摘要披露的拟拍标的物的瑕疵情况仅供参考,本院不能保证拟拍标的物是否还存在其它缺陷,诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”所摘要列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等本院均不能保证其并不存在,对此竞买人必须引起高度重视,并应对标的物的各类瑕疵情况、不利负担和不利影响及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务。竞买人在报名前务必认真详细阅读评估报告、竞买须知、竞买协议、本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”等材料所披露的全部内容和附件清单所列示的全部资料。竞买人务必于拍卖日前亲自认真查勘标的物,对拟拍卖标的物的权利瑕疵及自然瑕疵等的各种现状情况以及相关的法律、法规、政策规定等进行深入而全面地充分了解,包括亲自查验拍卖标的物、向相关的知情人员或管理部门等了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一经决定参与竞买完成报名手续的,即视为对拍卖标的物已全面完全了解并接受拍卖标的物财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并自愿承担全部风险责任、法律后果及一切经济损失。本院不承担对拍卖标的物的一切已知的和可能还存在有目前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。

10、上述拟拍标的物若拍卖流拍,有关的执行债权人请求以物抵债的,适用本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》全部所涉及的相关内容。

七、特别说明

1据评估报告显示,本标的物有抵押、有查封。本次拍卖包含房屋及其室内装修、家具、家电、杂物。标的展示的照片、视频为所描述标的梗概,此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象,不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后,由执行法院负责标的物交付。

2、标的实际情况以相关国土房管部门最终核定为准。若与本公告载明的有出入,拍卖成交价不作调整。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费,但依法应由出卖方缴纳的相关税(费)须由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向法院申请退还已垫付税(费)。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

6、标的物移交时可能所涉及的物管、大修基金、土地出让金、前期应缴未缴的税(费)、水、电、气、闭路等欠费由买受人自行承担。

7、标的物以实物现状为准,对于实物标的,竞买人可实地查看标的物,委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质,且不承担瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

8承租人李中碧为优先购买权人,竞买人主张优先购买权的,应当在竞价程序开始前经重庆市第五中级人民法院确认。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定,不得阻扰其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册,注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名并缴纳保证金,淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后,本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户,拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起10日内缴入法院指定账户(户名:重庆市第五中级人民法院,开户行:交通银行重庆市渝中区支行;账号:500102111018010002615004765)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

12、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

13、依照法释【201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息,请买受人自行核对确认。

特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

 本公告未尽事宜,请拨打有关电话咨询。

 

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重庆市第五中级人民法院

O一八年七月三十日

 

 

来源:重庆五中院
责任编辑:渝五宣