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长寿区江南街道江南二路1号10幢5单元4-4号房屋网络拍卖公告
作者:渝五宣  发布时间:2018-09-07 09:33:06 打印 字号: | |
  长寿区江南街道江南二路1号10幢5单元4-4号房屋网络拍卖公告

  重庆市第五中级人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于9月29日10:00起至9月30日10:00时止(即24小时,延时除外)对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖,申请执行人依法选定在淘宝网(https://sf.taobao.com/)进行拍卖,现公告如下:

  1. 拍卖标的物(以下简称标的物):

  长寿区江南街道江南二路1号10幢5单元4-4号,据评估报告显示: 标的物建面约为69.7㎡,房地产权证号为206房地证2010字第07287号,住宅,出让地,空置。评估价:18.73万元,起拍价:18.73万元,保证金:1.2万元,增价幅度单位:0.1万元。

   二、本院已委托重庆联交所在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织查看标的物及报名等工作。咨询、展示标的物时间与方式:根据预约情况由联交所统一安排。

  三、竞买登记手续办理:

  竞买人应在竞价结束前完成报名,方可参与竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

  四、拟拍卖财产瑕疵及风险提要

  1、拟拍卖的标的物财产:

  将被执行人冯自祥所有的权证号206房地证2010字第07287号位于重庆市长寿区江南街道江南二路1号10幢5单元4-4号的房屋1套以及该房屋内的相关家具、家用电器等动产物品一批按现状带瑕疵以整体方式予以公开拍卖(拟拍卖标的物的具体情况参见评估报告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求,可到相关的司法拍卖辅助机构查阅,并可现场实地查勘标的物及向相关财产管理部门自行了解情况等)。该房屋建筑面积69.7㎡,房屋的评估价:18.4万元,该房屋室内的家具等动产物品的评估价:0.3348万元,该房屋加上该房屋室内动产物品作为1个整体的合计评估价18.73万元,本次拍卖以该合计评估价不下浮作为1个整体标的物的拍卖保留价为18.73万元。

  2、上述拟拍卖的标的物财产拍卖若成交,由本院出具法律文书确认买受人权属,拍卖成交的标的物权属自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状(包括其瑕疵)进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付,并通知标的物的原所有权人或占有人。买受人(拍定人) 有权对该拍卖成交的标的物进行相应的妥善维护和管理, 同时, 由买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题,包括但不限于应当自行对相应拍卖成交的房屋内的各种非拍卖的物品依法进行妥善的处理或维护、自行依法妥善处理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形 (包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题, 并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件,买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意!包括成交价款在内,标的物如果还涉及相关的其他费用(包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除拍卖成交标的物的各种瑕疵所应支付的金部费用等等) 及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的因故(包括不可抗力因素)毀损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失, 由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失等责任。

  3、 上述拟拍卖的标的物财产若拍卖成交, 买受人付清拍卖成交价款后, 本院才出具法律文书确认买受人的财产权属,买受人应持本院出具的确认买受人财产权属的法律文书,必须在l5日内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续。 涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税、 费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分, 但对于应由被执行人所承担的部分税、 费, 应以先由买受人进行全部的塾付为参与竞买的前提条件, 买受人应将因标的物办证过户所代为被执行人垫付的全部相关税费发票交到本院, 由本院凭代为垫付的税费发票上所记载的金额,从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。买受人(竞买人)在拍卖日前应对将要为被执行人所墊付的金部相关税费数额有一个充分的预估 。如买受人在收到本院确认财产权属的法律文书后未按上述规定的l5日的期限内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续并将相关的证据材料交到本院,或者虽在规定的l5日的期限内申请了办理转移过户登记手续,但在办妥了相关财产权属变更登记已完税等的有关手续后的5日内未将代为被执行人所垫付的金部相关税费发票交到本院, 则本院有权确定标的物办证过户所涉及的金部税费均由买受人单方自行承担, 由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。 对此买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意! 上述拟拍房屋的面积等数据仅供参考, 以房地产权属登记部门最终确定的位置、 面积、用途等为准, 竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注,必要时可进行包括实际文量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证,证载位置、面积、用途等与本院出具的法律文书确定的内容有出入, 成交价不作调整, 由买受人自行承担由此而产生的切损失。

  4、如买受人对其参与竞买所获得的标的物财产在办理交易或过户, 或者任何时候和任何情况下所进行的处置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等,所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。

  5、 标的物按现状(包括瑕疵 )进行公开拍卖。 拍卖成交的标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用包括但不限于标的物所涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费,尚欠的五通费、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金等等, 涉及拍卖成交的标的物相关的一切欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等均由买受人自行承担, 并按照国家的相关规定办理和进行清缴。对于上述参与竞买的前提条件, 买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意! 诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要” 摘要.所列但并未努尽的可能.涉及到标的物的各种欠税、 欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕疵情况等本院均不能保证其并不存在, 对此竞买人必须引起高度重视, 并应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、 各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务, 并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

  6、拟拍卖标的物财产的下次及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解,评估报告和有关资料所披露的内容可供参考,可到相关的拍卖辅助机构等查阅。根据评估报告披露的信息,拟拍房屋均已设定了抵押权登记,抵押权人均魏重庆融汇融资担保有限公司,且房屋已被相关的人民法院查封。需要提请竞买人引起高度注意的是:

  根据重庆市长寿区公安局江南派出所于2018年7月17日出具的房屋坐落编号确认书可知,本次拟拍卖处置的涉案6套房屋的各房屋现坐落均为长寿区江南街道江南二路某号某幢某单元某号。关于本次拟拍卖标的物的6套住宅房屋,其目前在现状上均为空置状态,无租赁情况。对于上述拟拍卖房屋中的被执行人冯自祥所有的权证号206房地证2010字第10267号位于重庆市长寿区江南街道江南二路2号2幢2单元7-2的房屋,据该房屋楼下6-2号的邻居王开群反映称,在7-2号房屋的住户走了之后由于7-2号房屋的卫生间曾经发生过水管爆裂,造成水浸到了楼下的6-2号,当时是请了公安派出所的同志进入室内才将水龙头关掉,但因此给她造成了大约六千多元的损失其要求要赔偿,对此重大的瑕疵问题提请买受人引起高度注意!本次拍卖的各处房屋均是以按现状并带瑕疵进行拍卖,拍卖若成交, 本院将按标的物现有的瑕疵状况进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付, 并通知标的物的原所有权人或占有人, 同时, 由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突争议问题,包括但不限于应当自行对相应拍卖成交的房屋内的各种非拍卖的物品依法进行妥善的处理或维护、自行依法妥善处理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等的各种瑕疵情形)所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件, 买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意!鉴于拟拍卖标的物的各种瑕疵情形将会带来的相关影响,竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受相关房屋后其能否顺利实现自己的预期利益等的问题自行了解充分考虑和独立地作出相应审慎判断,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

  以上所摘要列举的瑕疵情况仅供参考,对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不利影响等本院均不能保证其并不存在,竞买人应在拍卖日前自行充分了解和考虑并独立地作出相关的审慎判断,并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件,买受人(竞买人)必须引起高度的重视和注意!

  7、本次拍卖是以本院(2016)渝05执487号[(2018)渝05执恢122号]执行案件的名义所启动,根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等, 在本次确定的拍卖日的5日前已将载明有拍卖相关事项的书面通知书向双方当事人进行了邮寄送达, 相关的司法拍卖辅助机构并专门赴标的物现场张贴了拍卖公告, 鉴于执行中根据申请执行人所提供的各相关被执行人等的电话号码不能完全有效地与相关的各被执行人等取得联系, 申请执行人亦不能提供各相关被执行人等的具体下落, 本院又特别通过法院司法服务短信平台系统向已知的各相关被执行人的手机号码发送了拍卖通知。现对于以上无法确定通知被执行人等的有关情况特此予以公示,公示满5日视为已经通知。

  8、本院特别提醒,对于拟拍标的物的相关瑕疵情况所带来的一系列的不利负担, 买受人(竞买人)必须引起高度重视,且必须按照有关法律、法规、规章制度等的相关规定依法处理或者处置,并应对标的物所有可能产生或可能存在应支付的各类费用、标的物的各类瑕疵情况以及存在的风险自行了解和尽到审慎的注意义务, 并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。 竞买人应当具备完全民事行为能力, 法律、 行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的, 竞买人应当具备规定的资格或者条件; 竞买人须以自已名义并以现金以外的转,账方式将保证金缴入指定的网络司法拍卖结算账户, 他人为竞买人代为支付的将视为无效, 他人所缴款项将退回原账户; 竞买人通过互联网方式报价时, 不得多人联合竞买, 需办理多人联合竞买的竞买人请到相关的司法拍卖辅助机构现场办理竞买登记手续;竞买人委托他人代为竞买的, 应当在竞价程序开始前经相关的司法拍卖辅助机构予以确认, 并于竞价程序开始前将相关的资料送交本院备案;因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间, 如因办理时间过于接近竞价截止时问而导致竞买人无法参加拍卖的, 责任由竞买人自负; 拍卖财产以实物现状为准, 竞买人可以申请实地看样, 本院不承担拟拍标的物的瑕疵保证; 竞买人决定参与竞买的, 视为对拍卖财产完全了解, 并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵; 按照 «最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定», 拍卖成交后网络司法拍卖平台将生成相应的«网络拍卖成交确认书», 确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号, 载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示; 买受人悔拍后保证金不予退还。 本次拟拍卖的相关标的物房屋的承租人若有意竞买其,对应所承租的房屋的、以及其他认为自已享有相关标的物优先购买权的竞买人主张优先购买权的, 应当在办理竞买登记报名手续前获得相关的司法拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可, 同时还应当在竞价程序开始前将经由相关的司法拍卖辅助机构予以确认的享有优先购买权的有关资料送交本院进行核实备案 。 经由以上程序予以确认的对标的物享有优先购买权的竞买人, 在同等条件下享有对相应拟拍标的物的优先购买权。 若在拍卖公告规定的办理竞买登记手续的截止日前相关享有标的物优先购买权的竞买人未到相关的司法拍卖辅助机构办理竞买登记手续并经该拍卖辅助机构对其具有优先购买权等的有关事项通过审查认可的,视为其放弃优先购买权。 拟拍标的物若拍卖成交,对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵 (包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形)所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的金部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等,均由买受人自行承担。

  9、 上述标的物按现状(包括瑕疵 )进行公开拍卖。 拍卖成交后在未按规定完善全部的相关费用及手续前, 暂时无法办妥相关财产权属的变更登记手续取得新的权属证书, 拍卖成交后由买受人自行完善标的物需完善的相关手续。评估报告以及上述本“提要”所摘要被露的拟拍标的物的瑕疵情况仅供参考, 本院不能保证拟拍标的物是否还存在其它缺陷,诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”所摘要列举但可能并未努尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等本院均不能保证其并不存在,对此竞买人必须引起高度重视, 并应对标的物的各类瑕疵情况不利:负担和不利影响及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注.意义务。竞买人在报名.前务必认真详细网读评估报告、竞买须知、竞买协议、本“拍卖财产瑕疵及凤险提要”等材料所技露的全部内容和附件清单所列示的金部资料。竞买人务必于拍卖日前亲自认真查勘标的物, 对拟拍卖标的物的权利瑕疵及白然瑕疵等的各种现状情况以及相关的法律、法规、政策规定等进行深入而全面地充分了解,包括亲自查验拍卖标的物、向相关的知情人员或管理部门等了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一经决定参与竞买的完成报名手续的,即视为对该标的物已全面完全了解并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并自愿承担全部风险责任、法律后果及一切经济损失。本院不承担对拍卖标的物的一切已知的和可能还存在有目前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。

  10、上述委拍标的物若拍卖流拍,有关的执行债权人请求以物抵债的,适用本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》全部所涉及的相关内容。

  五、特别说明:

  1、标的物拍卖成交后,由执行法院负责标的物交付。

  2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费,司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

  3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

  4、标的物移交所涉及的物管、水、电、气等欠费均由买受人自行承担。

  5、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

  6、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人通过互联网方式报名时,不得多人联合竞买,需办理多人联合竞买的竞买人请到重庆联交所现场办理竞买登记手续。

  7、竞买人委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经重庆市第五中级人民法院确认。

  8、竞买人主张优先购买权的,应当在竞价程序开始前经重庆市第五中级人民法院确认。

  9、出现法定事由时,本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法拍卖。

  六、特别提醒:

  1、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。

  2、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,拍卖成交后淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,买受人应当在拍卖成交后5日内将拍卖余款缴入法院指定账户(户名:重庆市第五中级人民法院,开户行:交行重庆市渝中区解放西路分理处,账号:500102111018010002615    )。

  3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的,执行法官应当裁定重新拍卖。

  重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。

  4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的,责任由竞买人自负。

联系电话及联系人:023-63612368转4 吴老师 手机:13908278168

网拍平台网上报名咨询电话:4009-010-838

重庆联交所地址:渝中区民族路101号交易大厦5楼

融资贷款咨询电话:重庆万可投资有限公司

胡亚辉 17783867412、023-67073158

委托法院监督电话:023-63760069

市高院监督电话:023-67673247 67673497

网上报名及竞价操作演示详见:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.0.0.FBGvqM&path=sf-helpcenter-jmlc

重庆市第五中级人民法院

2018年8月 29日
来源:重庆五中院
责任编辑:渝五宣